Каталог статей
Главная страница
Юридические. Финансовые. Бизнес услуги
Оценочные услуги
Виды оценки недвижимого имущества
Массовое оценивание недвижимого имущества — это оценивание значительного количества объектов имущества недвижимости на определенную дату с применением стандартных методов статистического анализа. При этом процедура оценивания значительного количества объектов унифицируется.
Индивидуальная оценка имущества недвижимости— это оценка определенного объекта на конкретную дату.
Этапы процедуры оценивания недвижимого имущества.
1.Определение вопроса:
• указывается объект оценки и мишени его оценки;
• осуществляется определение имущественных прав;
• определяется дата проведения оценивания;
• выражается вид стоимости, который требуется определить.
2. Первоначальный осмотр и планирование оценки:
• определяется, какие именно данные нужны и достаточны для полного анализа объекта имущества недвижимости;
• определяются все источники их получения;
• следом составляется подробный план по проведению дальнейшей оценки;
• в итоге в письменном виде заключается договор между заказчиком и оценщиком.
3. Сбор и контроль данных:
• отчетности и бухгалтерского учета;
• об эксплуатационных и технических характеристиках объекта;
• обо всех устанавливающих право документов, о сведениях по обременению данного объекта оценивания.
4. Применение различных подходов к оцениванию:
• методом сравнения;
• методом затрат;
• методом доходов.
5. Согласование конечного итога полученной оценки:
Приобретение конечной оценки имущества недвижимости на основании результатов использования разнообразных подходов к оцениванию. С учетом всех существенных параметров имущества недвижимости.
Осуществляется формирование отчета о проведенной оценке — такого документа, который включает обоснование суждения оценщика о цене имущества.
Подходы к оцениванию недвижимого имущества.
Метод сравнения к оценке заключается в совокупности разнообразных методах оценки о стоимости, которые основаны на сравнении разнообразных объектов оценки с его подобными объектами, в отношении которых есть информация о сопоставимых ценах проведенных сделок с ними.
Условия использования подхода сравнения:
• объект недвижимости должен быть неуникальным;
• вся информация о сделках обязана быть полной;
• факторы, которые напрямую влияют на оценочную стоимость сопоставляемых аналогов недвижимости оцениваемой, обязаны быть как можно более сопоставимы.
Адрес источника:
http://assessment.su/
Добавлена: 06-01-2014
Срок действия: неограниченная
Голосов: 1
Просмотров: 2334
Оцените статью!